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  • 2020-10-29 15:01:05
  • 导读:新浪财经讯 6月8日,福建证监局披露对白茶股份信息披露违法行为的处罚决定。 经查明,白茶股份存在以下违法事实: 一、2017年年度财务报告中存在虚假记载 白茶股份2017年年度报告财务报告少计提利息费用343.21万元,多确认营业外收入117.25万元,合计虚增利润460.46万元,占2017年经审计利润总额的175.88%,扣除所得税影响后占2017年经审计净利润的165.82%。具体如下: (一)在2017年年度财务报告中少计利息费用 经查,2017年,白茶股份未按期全部清偿对工商银行福鼎支行、建设银行福鼎支行、光大银行福州分行、福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司(以下简称恒兴村镇银行)、福鼎市泰益小额贷款股份有限公司(以下简称泰益公司)的合计20笔借款,相关借款2017年度合计应计提利息费用(含罚息、复利)419.95万元,但白茶股份在2017年年度报告中只计提了76.74万元,少计利息费用343.21万元,占2017年经审计利润总额的131.09%,扣除所得税影响后占2017年经审计净利润的123.59%。 (二)在2017年年度财务报告中多确认营业外收入 经查,白茶股份债权人工商银行福鼎支行于2017年4月21日出具《情况说明》,称就白茶股份尚未归还的贷款,与白茶股份初步形成执行和解方案即“在2018年5月份前抵押物处理完毕归还所欠贷款后,给予免除所欠贷款的全部利息”,但该方案“最终审批权在省分行,需省分行审批后方可执行”。截至2017年12月31日,白茶股份尚未清偿前述工商银行福鼎支行贷款,工商银行福建省分行也未同意上述还本免息方案。白茶股份在确认营业外收入依据不足的情况下,分别于2017年4月21日、12月31日将已计提的应付工商银行福鼎支行利息冲回41.3万元、75.95万元,合计确认营业外收入117.25万元,占2017年经审计利润总额的44.78%,扣除所得税影响后占2017年经审计净利润的42.22%,并在2017年年度报告中披露当年营业外收入“主要为银行免除利息产生的收入”。 二、未依法披露诉讼事项 2016年4月6日,福鼎市人民法院(以下简称福鼎法院)就白茶股份、吴灼等人与恒兴村镇银行借款合同纠纷作出(2016)闽0982民初284号《民事判决书》。 2016年4月8日,福鼎法院就白茶股份、吴灼等与恒兴村镇银行借款合同纠纷案作出(2016)闽0982民初280号《民事判决书》。 2016年10月20日,福鼎法院就白茶股份、吴灼等与泰益公司民间借贷纠纷案作出(2016)闽0982民初1347号《民事判决书》。白茶股份不服福鼎法院一审判决,于2016年10月31日向宁德市中级人民法院(以下简称宁德中院)提出上诉,宁德中院于2017年8月1日作出(2017)闽09民终549号《民事判决书》。 在上述(2016)闽0982民初284号《民事判决书》涉诉纠纷中,白茶股份涉诉金额645.18万元,占公司2015年经审计净资产的16.50%。白茶股份2016年5月5日收到相关诉讼文书后未在临时报告中及时披露该诉讼事项,迟至2018年7月27日才补充披露诉讼公告。 在上述(2016)闽0982民初280号、284号、1347号《民事判决书》涉诉纠纷中,白茶股份涉诉金额共计980.18万元,占公司2016年经审计净资产的13.38%,公司收到相关诉讼文书后未在2016年年度报告中披露上述诉讼事项,而是迟至2018年7月27日分次以临时公告形式进行了披露。 上述违法事实,有相关合同材料、法院诉讼文书、白茶股份定期报告和临时报告、相关人员询问笔录等证据证明。 白茶股份在2017年年度报告中少计利息费用、多确认营业外收入和2016年年度报告中未披露相关诉讼事项的行为,违反了中国证监会《非上市公众公司监督管理办法》(证监会令第96号,以下简称《管理办法》)第二十条第一款的规定,白茶股份未在临时报告中及时披露重大诉讼事项的行为,违反了《管理办法》第二十条第一款和第二十五条的规定。白茶股份上述行为,构成《管理办法》第六十条所述情形,应当依照2005年《证券法》第一百九十三条第一款进行处罚。公司时任董事长朱丽燕、董事兼总经理吴灼(同时在2017年年度报告主管会计工作负责人处签字)是直接负责的主管人员。 根据当事人违法行为的事实、性质、情节与社会危害程度,依照2005年《证券法》第一百九十三条第一款的规定,福建证监局决定: 一、对白茶股份责令改正,给予警告,并处以40万元的罚款; 二、对朱丽燕、吴灼给予警告,并分别处以10万元的罚款。(文/新浪财经 郝显) 2015股票配资排名

    新浪财经房产|大眼楼管 青柠 一纸罚单,和记黄埔地产(成都)因为捂盘火了,前东家长实集团和现东家禹洲集团一时之间成为大家关注的焦点。 9月23日,成都市高新区财政金融局发文:因和记黄埔地产(成都)有限公司存在捂地、捂盘不良行为,经研究,禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司及其贝博官方平台公司提供新增融资、贷款,禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司进行重大资产重组提供帮助。 此次涉及的楼盘为长实集团2004年拿下的成都高新区的南城都汇贝博官方平台。虽然长达10余年的捂盘行径是出自长实集团之手,但其抢先一步、在7月便把和记黄埔地产(成都)转手给了禹洲集团和成都瑞卓置业,两家各自持股50%。 不过,由于成都市高新区财政金融局只限制了高新区内金融机构,该贝博官方平台受到的影响并不大。 长实集团7月作价78亿港币出售了南城都汇贝博官方平台等,而据媒体报道,目前该贝博官方平台还剩余约100万㎡待开发,约6750套房源。以此推算,楼面价最高不超6866元/平方米,而该贝博官方平台所处成都繁华地段,周边住宅平均售价已在20000元以上。并且该贝博官方平台已属于“半成品”,成本投入相对不会太多,禹洲集团也表示争取尽快入市。若今年可以成功入市,无疑为其今年的 “决胜千亿”目标助益不少。 全国化布局推进中,禹洲对西南区域寄予重望。 此次出手拿下和记黄埔地产(成都),是禹洲集团入驻成都后的第三个贝博官方平台。 禹洲集团一直坚持深耕长三角区域,对西南区域布局其实比较晚,2019年5月禹洲以18400元/平方米的楼面地价、134.39%的超高溢价率拿下成都第一块地。根据公司管理层多次的表态,在未来禹洲的战略布局中,西南区域会是非常重要的一个区域。 截至2020年6月末,禹洲集团的土地储备可供销售建面为2024万平方米,其中长三角区域占比45.2%,环渤海区域21.5%,海西经济区占比16.3%,华中区域7.3%,大湾区6.4%,西南区域仅3.3%。目前的西南区域占比依然较小。 2020年6月末,禹洲集团在成都设立了西南区域公司。据报道,在今年7月,禹洲集团西南区域成都公司从营销、设计、到贝博官方平台操盘等多个板块都经历了人事变动,集团从合肥等其他分公司抽调了不少人员加入西南区域公司,并且西南区域公司与成都分公司管理层存在不少重叠。据报道,此番人事变动导致成都公司内部人心动荡。而大量其他区域人员的加入会否 “水土不服”? 此外,长实在出售和记黄埔地产(成都)前,却并没有知会和记黄埔地产(成都)员工,甚至将员工打包一起转手给接盘方。而禹洲集团显然也没有事先做好员工安置工作,由此引发了原和记黄埔地产(成都)公司员工的联名维权。据报道,此次维权的最终处理是:和记黄埔成都公司仍然存在,目前和记成都公司的香港同事可以选择回香港或调去其它城市公司工作,而和记成都公司的本地员工仍属于和黄成都公司。 此前和记黄埔地产(成都)的员工维权及老员工的留任,会否在内部埋下矛盾,如此种种令禹洲在西南开局颇显不利。 值得注意的是,禹洲集团自2019年5月在成都拿下第一块地以来,目前还未有贝博官方平台开盘。一般房企在拿地后建设半年到1年时间,达到一定程度,便会快速开盘以回笼资金。虽然今年1-4月因为疫情施工受到较大影响,但将近1年半还未能预售,对讲求快周转的房地产来说,效率属实不算高。 低权益比规模扩张,拿地成本快速上升,盈利大打折扣。 虽然上述和记黄埔地产(成都)贝博官方平台的盈利空间相对可观,但禹洲集团在该贝博官方平台的权益比只有50%。这也再次显示了禹洲全国化推进中最受诟病的“权益比低”问题。 克而瑞数据显示,2019年禹洲集团的销售权益比为59.58%,今年上半年略有上升为61.80%,但总体权益比例还是较低,影响盈利能力。2020年上半年,禹洲集团的少数股东损益/净利润达到34.24%,少数股东损益已经占到了归母净利的5成多。 wind数据显示,今年上半年,禹洲集团的净利率降为10.95%,较2019年同期的16.32%下降了近6个百分点。而ROE则由2019年上半年的8.32%进一步下降至4.44%,盈利水平较差。 而除了权益比低之外,禹洲集团的拿地成本上升较快令毛利率承压也是盈利能力下降的主要原因。今年上半年,公司的平均楼面成本为6642元/平方米,而2017年-2019年分别为5697元、4812元和6074元。近年来公司毛利率连续下滑,上半年降至23.39%。 禹洲集团近年来不少拿地都伴有超高溢价率,贝博官方平台盈利空间堪忧。涉及贝博官方平台可查看此前“大眼楼管高溢价拿地系列策划-禹洲集团篇”。 楼盘可以卖的好只是第一步,对企业来说,更重要的是结算到自己兜里的利润。规模与盈利的平衡还需努力。 并表比例太低减弱了报表透明度,财务“水分”可能性加大。 而权益比低除了影响盈利外,也有不少“好处”。众所周知,房企作为高负债行业,出于融资、估值等考量,对财务报表的“美化”几乎必不可少。而并表比例低的话,可操作的空间会更大,大大增加了财务的不透明性。 2020年上半年,禹洲集团对合营、联营的投资分别为36.75亿元、45.85亿元,合计占非流动资产总额的31.34%,占总资产的4.92%。 Wind数据显示,2018年之后,禹洲集团的少数股东权益增长明显加快,2020年上半年,公司的少数股东权益/股东权益为25.91%,需警惕“明股实债”的存在以隐藏真实负债水平。 截至2020年6月末,禹洲集团的负债总额1367.47亿元,有息负债合计640.28亿元(计息银行贷款+优先票据+债券),其中短期有息负债222.5亿元,而当期现金及现金等价物+受限制货币资金合计372.54亿元,现金短债比为1.67倍。 Wind数据显示,禹洲集团近几年净负债率持续走高,截至2020年上半年,达到93.78%,距离监管给出的“净负债率不超100%”红线非常接近。这是在公司大量的合作开发、权益比只有五六成,并表比例较低的情况下。 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP 责任编辑:公司观察 我要反馈

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